İzmir’in yeni alışveriş ve yaşam merkezi MaviBahçe

Teraslı restoran ve kafelerin, palmiye ağaçlarının, çiçekler ile bezenmiş havuzlu ferah bahçelerin çevrelediği MaviBahçe; mimarisinden etkinliklerine, alışveriş ve yeme içme kültürüne kadar tüm öğeleriyle İzmir’i yansıtıyor

Karşıyaka’da, İzmir’in en seçkin konut yerleşim alanlarının bulunduğu Mavişehir’de yer alan MaviBahçe Alışveriş ve Yaşam Merkezi, açılışının henüz birinci yılını doldurmasına rağmen İzmir’de ilk akla gelen buluşma noktalarından biri haline geldi. İzmirliler ile bu kadar kısa sürede bu kadar iyi iletişim kurmalarını konseptin içeriğine dayandıran MaviBahçe AVM Müdürü Vedat Özeren, MaviBahçe’nin konumu, mimarisi ve marka karması ile sadece İzmir için değil çevre iller için de bir cazibe noktası olduğunu belirtiyor.

İzmirlilerin eğlenmeyi sevdiğini, sosyal olduğunu ve hayattan keyif almayı önemsediğini dile getiren Özeren, MaviBahçe’nin kimliğini belirlerken tüm karakteristik özellikleri İzmirli olmak üzerine kurduklarını; gelen ziyaretçilerin kendilerini AVM’de değil kentin herhangi bir lokasyonundaki kadar rahat hissettiklerini söylüyor.

MaviBahçe’yi planlarken İzmir’in geleneksel evleri, köprüleri ve yeşil bahçelerinden ilham aldıklarını ifade eden Özeren; “İçimde İzmir Var” sloganıyla bunu yansıttıklarını ve İzmir’de alışveriş, lezzet ve eğlence denilince ilk akla gelen isim olma yolunda hızla ilerlediklerini sözlerine ekliyor.

İzmir’e farklı bir renk ve hareket katan MaviBahçe Alışveriş ve Yaşam Merkezi’nin hayata geçirilme sürecinden kısaca bahsedebilir misiniz? Opera Gayrimenkul ve Ece Türkiye ortaklığı nasıl gerçekleşti? MaviBahçe’nin lokasyon seçiminde belirleyici olan etkenler nelerdi?

Özeren: MaviBahçe, İzmir’in en seçkin konut yerleşim alanlarının tam merkezinde, yeni yatırımlar ile her geçen gün daha çok değerlenen Karşıyaka sınırları içerisindeki Mavişehir’de yer alıyor. Planlama aşamasında İzmirlilerin yaşam tarzına, satın alma alışkanlıklarına uyan, herkesin severek geleceği bir alışveriş ve yaşam merkezi yaratmak amacıyla yola çıkıldı. Sonuç olarak da Karşıyaka’da potansiyel ziyaretçi kitlesinin talep ve ihtiyaçlarına uygun, nitelikli perakende arzını sağlayabilecek, bu bölgedeki yoğun talebe cevap verebilecek bir alışveriş merkezi hayata geçirildi. MaviBahçe, konumu, ulaşım olanakları, benzersiz mimarisi, seçkin marka karması, yüksek kaliteli yönetim hizmetleri ve gerçekleştirilecek prestijli etkinlikler ile sadece İzmir’de değil çevre iller için de bir cazibe noktası ve bölgesel bir alışveriş merkezi olarak konumlandı. Yatırımcımız, Opera Gayrimenkul ile uyumlu bir şekilde çalışıyoruz.

İzmir’in en büyük AVM’si olma özelliğini taşıyan ve açıldığı günden bu yana İzmirlilerin yoğun ilgisiyle karşılaşan MaviBahçe’yi rakamlara döktüğümüzde nasıl bir tablo ortaya çıkıyor? AVM’de kaç mağaza bulunuyor, kaç kişiye istihdam sağlanıyor, ziyaretçi sayısı nedir?

Özeren: MaviBahçe, demin de belirtmiş olduğum gibi yeni konut ve ticaret yatırımları ile hızla gelişen, modern bir yaşam standardı sunan ve İzmir’in en yüksek nüfusa sahip ilçelerinden olan Karşıyaka’nın sınırları içerisindeki Mavişehir’de bulunuyor. 60.000 m2 kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezinde, 4 kat üzerinde 230 mağaza, 47 restoran ve kafe, 2 bin kişi oturma kapasiteli yeme-içme alanı, İzmir’in en geniş çocuk katı ve eğlence alanları ile IMAX teknolojisini İzmirlilerle ilk kez buluşturan 11 salonlu sinema yer alıyor. 2.000 araç kapasitesine sahip otopark da yine ziyaretçilerimizin hizmetine sunuluyor. Alışveriş merkezimizin İzmir metropoliten alanını ve komşu şehirleri kapsayan çekim alanında yaklaşık 5,3 milyon kişi yaşıyor. Anayollara ve çevre yollarına kolay bağlantısı sebebi ile ziyaretçilerimiz MaviBahçe’ye gerek özel araçları gerekse toplu taşıma araçları ile kolaylıkla ulaşabiliyorlar. Bununla beraber yakın bir gelecekte Karşıyaka Tramvay hattının devreye girmesi ile şu an için 1 milyon 200 bin kişiye ulaşan aylık giriş sayılarımızın daha da artacağını düşünüyor ve bu yoğunluğa daha iyi hizmet üretebilmek adına alt yapı çalışmalarımıza yeni ilaveler yapıyoruz.   Ayrıca MaviBahçe’de tüm mağaza ve hizmet birimlerinde çalışanlar düşünüldüğünde yaklaşık olarak 2 bin kişiye istihdam sağladığını söyleyebiliriz.

 

Günümüz modern kent yaşamında tüketim anlayışının ve kültürünün bir yansıması olarak gelişen AVM’ler, aynı zamanda birçok faaliyetin gerçekleştirilebildiği mekânlar olarak sosyal yaşantının seyrinde de oldukça belirleyici oluyor. Bu noktada MaviBahçe Alışveriş ve Yaşam Merkezi ziyaretçilerine ne gibi imkânlar sunuyor?

Özeren: MaviBahçe’yi diğer AVM’lerden ayıran en önemli özelliği, Ege mimarisini yansıtan konsepti. MaviBahçe, teraslı restoran ve kafelerin, palmiye ağaçları ve Ege’ye özgü çiçekler ile bezenmiş havuzlu ferah bahçelerin çevrelediği meydanı, geniş rekreasyon alanları ile ziyaretçilerimizin İzmir’i hissedebilecekleri; İzmir’in geleneksel evleri, köprüleri ve yeşil bahçelerinden ilham alan bir mimariye sahip. Planlamasında, İzmirlilere aşina oldukları yaşam tarzının sunulması hedeflendi. Böylelikle ziyaretçilerimizin, konforlu bir alışveriş deneyimi yaşamanın yanında, gerçekleştirilecek sanatsal ve kültürel etkinliklere katılmaları, Ege’nin özgün lezzetlerini tatmaları, ferah meydan ve teraslarda aileleri ve arkadaşları ile keyifli vakit geçirmelerini sağlayabiliyoruz. Mutlulukla söyleyebiliyorum ki, açılışının henüz birinci yılını kutladığımız MaviBahçe, İzmir’de ilk akla gelen buluşma noktalarından ve kent meydanlarından biri oldu.

İzmirliler, hayata bakışları ve yaşam tarzları ile her zaman farklı bir yerde konumlandırılır. İzmirlilerin alışveriş alışkanlıkları da bu noktada farklılık gösteriyor mu? MaviBahçe, İzmirlilerin talep ve ihtiyaçlarına nasıl cevap veriyor?

Özeren: Öncelikle MaviBahçe’nin tasarım sürecine kısaca bir göz gezdirmek gerekir diye düşünüyorum. İzmirliler ile bu kadar kısa bir sürede bu kadar iyi bir iletişim kurulmuş olması konseptin içeriğine dayanıyor. Konsepti oluştururken; işin mimarisini yani fiziksel yapısını, kimyasını yani yönetim anlayışını bu sisteme oturttuk. Çıkış noktası, İzmir konseptini yansıttı. Her şehrin, temel öne çıkan değerleri vardır. Mesela Erzurum’da erkek egemen bir kültür vardır. Fakat İzmir, güzel bir kadın gibidir. Sıralamada, hayattan keyif almayı öne koymuş bir kenttir. Balkonlarda yaşar, eğlenmeyi sever, sosyaldir. Böyle bir İzmir profilini belirledik ve değerlerini sıraladık. Dolayısıyla buranın mimarisi de bunu yansıtsın istedik. Bu kavramların mimariye nasıl yansıtılabileceği içsel bir şeydir. İzmir geçmişine mâl olmuş, yapılaşma şeklinden esinlendik. Mimarımızla, Kule, Kızlar Ağası Hanı gibi simgeleri gezdik. İzmirli açık havayı sever, sıcak bir iklimdir. Açık alan konsepti de buradan doğdu. İşletme tarafında ise; restoranlar m² olarak Türkiye ortalamasının üstünde. Bu da tabii işin kimyasını oluşturuyor. Seçtiğimiz etkinlikler de ise; İzmir hayatını ele alan bir içerik olması yönünde hareket etmeye karar verdik. İzmirli tüm STK’lar ile program oluşturduk. Aslında fiziğiyle, kimyasıyla, yönetim anlayışımızla sloganımız duruşumuzu özetler nitelikte; “İçimde İzmir Var”! Kısacası; Mavibahçe tam bir İzmirli! MaviBahçe, İzmirlilere keyifli, duygusal anlar yaşatmak ve İzmirlinin hayatının vazgeçilmez bir parçası, hayat deneyiminin hoş bir sürprizi olmak amacıyla yola çıkmıştır. İzmir usulü bir yaşam merkezi planlarken kaçınılmaz olarak mimarisinden tüm konseptlerine, etkinliklerinden alışveriş ve yeme içme kültürüne kadar tüm öğelerde İzmir yansımaları görülmektedir. Gelen ziyaretçiler kendilerini AVM’de hissetmiyorlar. İzmirliler MaviBahçe’de, kentin herhangi bir lokasyonundaki kadar rahat hissediyorlar. Bu elektriğin insanlara geçtiğini hissediyoruz. Burada yeni bir şey keşfedilmiyor, İzmir’in arka bahçesi gibiyiz. Açık hava, köprü, bahçe, balkonlarda oturma alanlarıyla doğal çevrenin uzantısını yaşatıyoruz. Kendilerinden bir şeyler bulmaları, MaviBahçe’nin ilk yapım aşamasındaki yatırımcı hayallerinin ne kadar doğru olduğunun bir ispatıdır.

MaviBahçe, adından da anlaşılacağı gibi sadece alışveriş değil, aynı zamanda bir yaşam merkezi. MaviBahçe’de gerçekleştirilen kültür-sanat etkinliklerden, hayata geçirilen sosyal sorumluluk projelerinden bahsedebilir misiniz?

Özeren: MaviBahçe’nin kimliğini belirlerken tüm karakteristik özelliklerimizi İzmirli olmak üzerine kurduk. İzmirliler olarak sosyal sorumluluklarımız bizim için her zaman ilk sıralarda yer alır. Omurilik felçlilerine yardım amaçlı olan Wings for Life projesinde 2016 resmi sponsorlarından biri olarak yer aldık. 2017 yılında da bu projede yer alıyoruz. Ayrıca MaviBahçe’de HAYTAP işbirliği ile sokakta yaşayan minik dostlarımız için MaviBahçe Food Court’ta kalan yemekleri topluyoruz. Bahçemizde birçok alana sahipsiz minik dostlarımızın da faydalanabileceği alanlar yarattık, mama ve su kapları yerleştirdik.

Kısacası, MaviBahçe’de gerçekleşen her etkinliğimizde sivil toplum kuruluşlarına da yer vermek ana stratejilerimizden biri. Etkinliklerimiz ile örtüşen kuruluşları MaviBahçe’ye davet ederek maksimum fayda sağlamalarını amaçlıyoruz. Bizim için projenin başarısı kaç kişinin hayatına dokunabildiği ile doğru orantılı. Günümüz ihtiyaçlarını karşılayabilecek ve geniş kitlelere ışık tutabilecek sosyal sorumluluk projelerinde elimizden geldiğince yer almaya çalışıyoruz. İzmirli bir yaşam alanı olarak bizim için en önemli konular eğitim ve sanat dalında olan projeler. Müşterilerimizin de içinde yer alabileceği, katılım sağlayacağı projeler fazla ses getirebileceği ve daha fazla fayda sağlayacağı için onların da severek destek olabilecekleri sosyal sorumluluk projelerinde yer almak tabii ki bizim için önem taşıyor.

İzmir’deki AVM sayısını yeterli buluyor musunuz? Kentin ihtiyacını veya potansiyelini bu açıdan nasıl değerlendiriyorsunuz? Kent, bu anlamda doyuma ne zaman ulaşacaktır?

Özeren: Her ne kadar İzmir’de 1.000 kişiye düşen kiralanabilir alan arzı Türkiye geneli ve Avrupa ortalamalarının altında kalsa da, önemli olan, nicelikten çok nitelikli projelerin hayata geçirilmesi. MaviBahçe, gerek mimarisi gerek yönetim anlayışı gerekse gerçekleştirilen sosyal ve kültürel etkinlikler ile İzmirlilere aşina oldukları yaşam tarzını ve konforlu alışveriş deneyimini sunuyor. Alışverişin yanı sıra, misafirlerimizin ferah meydan ve teraslarda çocukları, aileleri ve arkadaşları ile keyifli vakit geçirmelerini hedefliyoruz. Açılışımızdan bu yana geçen kısa süre zarfında MaviBahçe’nin bir kent meydanı olarak kabul gördüğünü, İzmir ve hatta çevre illerden gelen misafirlerimizin MaviBahçe’de buluştuklarını, hayata geçirdiğimiz etkinliklere yoğun ilgi ve katılım gösterdiklerini ve keyifle vakit geçirdiklerini görmek bizi fazlasıyla mutlu ediyor. İzmir’in bu güzel kente ve sakinlerine yakışır bir yaşam alanına ihtiyacı vardı. MaviBahçe bu ihtiyacı karşıladı; İzmir’de alışveriş, lezzet, eğlence, kültür ve sanat denilince ilk akla gelen isim olma yolunda hızla ilerledi. İleride çok daha güzel işlere imza atarak bu başarımızı sürdürmeyi hedefliyoruz.

Alışveriş merkezleri bir kentin turizmi için ne kadar önemlidir? Son yıllarda popülaritesi giderek artan alışveriş turizminde İzmir ne şekilde gelişir?

Özeren: Her kent, kendine özgü bazı özellikler taşımaktadır. Bu özellikler bir bütün olarak o kent ile ilgili bir dışsal görünüm oluşturmaktadır. Kent turizmi, tarihi çekicilikler, tiyatrolar, müzeler, alışveriş merkezleri ve sanat galerilerinin ziyaretini içeren, geleneksel aktivitelere önem veren bir eğilimi içermektedir. Dünyada turistik bir destinasyon olarak kendisini pazarlayan kentlerin bazıları tarihiyle, bazıları sportif etkinlikleriyle, festivalleriyle, bazıları eşsiz doğal güzellikleri ve manzaralarıyla, bazıları da alışveriş merkezleri çekicilikleriyle kendilerini pazarlamaktadırlar.

Son dönemlerde ilgi çekici çevresel özelliklerin benzer avantajlarının sağlanması ve su kıyısında olan kentin manzarası boyunca yürüyüş yolları, plazalar ve alışveriş merkezlerinin bir sosyalleşme alanı olarak kent meydanlarına dönüşmesi gibi çeşitli ilgi çekici konumlandırılma çeşitleri ile iyi bir kent tasarımının teşvik edilmesinin, daha da hassasiyetle üzerinde durulması gereken bir konu haline geldiğine inanmaktayım. Kültür, kent turizminde önemli bir motivasyon aracıdır. Tarihi kent merkezleri, müzeler, sanat galerileri, anıtlar ve alışveriş ve yaşam merkezleri kent turizminin temel çekim noktalarıdır. Ancak son yıllarda yeni turistler için kentler, yaşadıkları yerel hayat, kültürel yapı ve bunları ne denli yaşanabilir bir biçimde sundukları ile birbirinden ayrılmaktadır. Çünkü turistler bulundukları kültürü yaşayabilecekleri kentlere önem vermektedirler. Açıkça ifade etmek gerekirse; günümüz turistleri kentin yaşayan dokusuna, atmosferine daha fazla önem vermektedir. Bu nedenledir ki MaviBahçe nin sloganı ‘’ İçimde İzmir var’’ şeklindedir.