2017 tamam, 2018 gelsin İnşaat sektöründe İzmir rüzgarı
Sektörde ülke genelinde beklenen küçülmeye karşın, otoyol ve hızlı tren projelerinde sona gelen ve ilçe planlamalarını tamamlayan İzmir’de beklenti çok farklı. Son dönemde İstanbul ve Ankara’dan aldığı göçle gündemde olan Ege’nin incisi, adeta talep patlamasına hazırlanıyor.
İzmir- İstanbul Otoyolu ve Ankara-İzmir Hızlı Tren Hattı ulaşım projelerinin de tamamlanmasıyla birlikte inşaat sektöründe büyük bir talebe hazırlanan İzmir, inşaat sektöründe rüzgârı arkasına aldı. 2019’da seçim olması ve bu süreçte ülke genelinde alt yapı yatırımlarının yavaşlaması sonrası küçülme olacağı beklentisine karşın, ulaşım projelerinin sonuna gelinmesi ve bazı ilçelerin planlarının tamamlanması, İzmir’de aksine bir sinerji yarattı.
Türkiye genelinde sektör daralmasına rağmen İzmir’de talebin canlanmaya devam etmesi, ivmenin sürekli artacağı sinyallerini verdi.
Gayrimenkul sektörü 2017’yi büyümeyle kapattı. Türkiye’de yılın 11 ayında satılan 1 milyon 276 bin 342 konutun 195 bin 107’si Ege’nin 7 kentinde alıcı buldu. Bir önceki döneme göre yüzde 5’lik büyüme ile 75 bin 879 konut satışıyla Ege’nin lideri, Türkiye’nin üçüncüsü yine İzmir oldu.
Ancak 2018 yılında başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde daralması beklenen konut sektörünün İzmir ayağı için beklentiler farklı. Kentte yatırım yapan sektörün önde gelen temsilcileri, İzmir için bu yıldan çok umutlu. İzmir’de iş yapan müteahhitler, özellikle dev ulaşım projelerinde sona yaklaşan Ege’nin incisi kentte sinerji ve çekimin artarak devam etmesini bekliyor.
Sayfiye yerlerine yakın olması, rahat yaşamı ve kültürel yapısı, İzmir dışından da birçok insanın burayı tercih etmesine neden oluyor. İstanbul ve Ankara’dan aldığı göçle son dönemde dikkatleri üzerine çeken İzmir, bu öngörüler ışığında, bu yıl da gayrimenkul sektöründe hareketli bir dönem yaşamaya hazırlanıyor. ‘Güvenli liman’ vurgusuyla yoluna devam eden ülke ekonomisinin lokomotiflerinden gayrimenkul sektörü, İzmir ve Ege genelinde atağa geçmeye hazırlanıyor.
2019 yılı için ise seçimlerin olması ve bu süreçte altyapı yatırımlarının yavaşlaması sonucunda küçülme olacağı düşünülse de, İzmir bu beklentinin dışında tutuluyor. Bugüne kadar kentin en büyük sıkıntısının arsa olduğu ve arazi üretilemediği için projelerin yapılamadığı vurgulanırken, ulaşım projelerinin sonuna gelinmesi ve yerel yönetimlerin ilçe planlamalarının tamamlanması nedeniyle büyük bir talebin oluştuğu belirtiliyor. Yeni planlamalar ile büyük bir sinerji elde eden İzmir’in bir çekim merkezi haline geldiği kaydediliyor.
‘Ülke genelinden farklı’
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Necip Nasır, İzmir'de inşaat sektörünün ülke genelinden farklı olarak 2018'de de büyümesini sürdüreceğini ifade ediyor.
İnşaat sektörünün olası seçim söylentilerinden olumsuz etkilendiğini, döviz kurundaki artışın da maliyetlere yansıması nedeniyle müteahhitlerin yeni yatırımlarda daha dikkatli davrandığını belirten Nasır’a göre, sektörde ülke genelinde beklenen küçülmeye karşın İzmir'de farklı bir tablo var. Nasır, "İzmir- İstanbul Otoyolu ve Ankara-İzmir Hızlı Tren Hattı ulaşım projelerinin de tamamlanmasıyla birlikte büyük bir talep oluşacak. İzmir bir çekim merkezi haline geldi. İzmir'de inşaat sektörü 2018'de de büyümesini sürdürecek" diyor.
‘İzmir İstanbul’un tek alternatifi’
Arkasına aldığı rüzgarla bu yıl gayrimenkul sektöründe hareketli bir yıl yaşamaya hazırlanan İzmir’de, yerel ve marka konut üreticileri, 2018’de ayağını gazdan çekmeyecek gibi görünüyor.
İzmir’de önemli bir inşaat firmasının yönetim kurulu başkanı Mesut Sancak, gazetecilere yaptığı açıklamada, geçen yıl bir önceki döneme göre, yüzde 35’lik büyüme yaşadıklarını, 2018’de de bu büyümeyi istikrarlı bir şekilde sürdüreceklerini belirtiyor. İzmir’i çok güzel bir pazar olarak nitelendiren Sancak, kentte yılda 30 bin konut arzı ve bir o kadar talep bulunduğuna işaret ediyor ve ekliyor: “ İzmir, İstanbul’un tek alternatifi.”
Sektörün önde gelen temsilcileri, kentin gelişimine paralel olarak 2019’a kadar ağırlığın İzmir’e verilmesi kararında birleşiyor. Çok sayıda İstanbullu’nun İzmir’i ikinci evi yaptıkları da belirtilirken, mevcut haliyle İzmir’in kazandıran bir kent olmaya devam edeceği görüşü ağırlık kazanıyor. Coğrafi konumu, kültürel yapısı ve rahat yaşamının, İzmir’i sürekli bir çekim merkezi haline getirdiği, bu yıl ivmenin daha da artacağı, ortak beklentiyi oluşturuyor.
Projeler; Narlıdere, Balçova, Sahilevleri, Güzelbahçe ve Çeşme gibi İzmir’in batı yakasında yoğunlaşıyor. Bayrak’lı ve Gaziemir de projelerden nasibin alan ilçelerden.
